44300 Nantes
MAISON 99 m2 NANTES DOULON - Réf 291_HCT-0026085

Maison de 99 m2, située secteur Doulon dans un environnement calme, avec jardin, 4 chambres et accès rapide aux commerces, écoles et transports.
Les Espaces
Maison avec une distribution claire des espaces répartie sur 2 niveaux.

Pièce de vie : salon-séjour de 39,57 m2 avec double exposition Est-Ouest, équipé de 2 portes-fenêtres et de fenêtres apportant une luminosité traversante.
Cuisine : ouverte, entièrement équipée, surface de 9,4 m2, intégrée à l'espace de vie.
Chambres : 4 chambres comprises entre 9 m2 et 12 m2.

3 chambres orientées Est
1 chambre parentale orientée Ouest

Salle d'eau : salle de bain d'environ 5,5 m2 avec douche et WC.
Sanitaires : un WC séparé au rez-de-chaussée.
Extérieurs : jardin engazonné avec un cerisier, terrasse dallée de grande dimension, cabanon de jardin de 6,80 m2 sur dalle béton.
Stationnement : garage attenant de 15,10 m2 + une place de stationnement extérieure.

L'Ambiance
Maison traversante Est-Ouest offrant une luminosité constante tout au long de la journée. Les ouvertures en double vitrage assurent une isolation phonique et thermique. L'ensemble se situe dans une copropriété identifiée comme calme, avec un environnement résidentiel.
Les Accès

Tramway ligne 1 : 800 m (~10 min à pied)
Bus ligne C7 : 300 m (~4 min à pied)
École maternelle et élémentaire : 400 m (~5 min à pied)
Collège / Lycée La Colinière : 600 m (~8 min à pied)
Supermarché SUPER U : 700 m (~9 min à pied)
Marché du Vieux Doulon (~5 min à pied)

Ce qu'il faut retenir

Organisation familiale avec 4 chambres distinctes
Accès rapide aux services du quotidien sans véhicule


Points à noter

Bien situé en copropriété horizontale (fonctionnement à prendre en compte selon le règlement)



Infos


Contactez votre Agent NOOVIMO - 06 59 10 83 88 - Hervé CAILLOT (E.I) Agent Commercial Indépendant RSAC 2026AC00004 Nantes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 4,00 % TTC de 310 000 EUR (Prix de vente honoraires exclus). Soit 322 400 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr


Bien soumis au statut juridique de la Copropriété (64 lots).Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 855 EUR. Aucune procédure en cours.

1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -