44300 Nantes
APPARTEMENT 103 m2 NANTES ERDRE - Réf 291_HCT-0026046

T5 de 103 m2 à rénover Dernier étage, triple exposition et vue panoramique sur Nantes
Un appartement à réinventer, un cadre exceptionnel à révéler.
Vous recherchez un appartement avec de beaux volumes, une belle luminosité et un véritable potentiel de personnalisation ?
Alors ce T5 de 103 m2, situé au 7e et dernier étage avec ascenseur, mérite toute votre attention.
Implanté dans le secteur recherché de Montbazon / Rond-Point de Paris Tortière, il bénéficie d'un environnement privilégié et surtout d'un atout particulièrement rare : une vue panoramique exceptionnelle sur Nantes et ses environs.
Grâce à sa triple exposition Est / Sud / Ouest, la lumière accompagne l'appartement au fil de la journée.
Et depuis toutes les pièces, le regard porte loin sur Nantes et ses environs.
Soyons transparents : des travaux sont à prévoir.
Mais c'est justement ce qui permet d'imaginer un intérieur entièrement personnalisé, adapté à votre mode de vie et à vos envies.
Le séjour / salon développe plus de 32 m2, tandis que la cuisine indépendante offre 11 m2.
L'espace nuit comprend actuellement 3 chambres d'environ 9 m2, 12 m2 et 13 m2, avec la possibilité d'en créer une 4e selon le projet.
Les principaux atouts

7e et dernier étage avec ascenseur
Triple exposition Est / Sud / Ouest
Belle luminosité tout au long de la journée
Vue panoramique exceptionnelle sur Nantes et ses environs
3 chambres avec possibilité de créer une 4e
Nombreux rangements

Et pour compléter l'ensemble
L'appartement bénéficie également de plusieurs annexes particulièrement appréciables :

Balcon d'environ 6 m2
Garage fermé d'environ 16 m2
Place de stationnement extérieure
Cave

Des prestations qui viennent renforcer encore l'intérêt de ce bien, notamment pour une résidence principale.
Un emplacement pratique au quotidien
Vous profitez d'un secteur agréable, à proximité de l'Erdre, des commerces, des écoles et des transports :

Chronobus C6 et C1 dans un rayon de 500 m
Lignes de bus 10 et 23
Écoles accessibles à pied
Commerces de proximité
Berges de l'Erdre à quelques minutes

Un beau projet pour créer un appartement qui vous ressemble
Ce bien s'adresse aux acquéreurs qui souhaitent se projeter dans un véritable projet de rénovation, avec la possibilité de choisir leur agencement, leurs matériaux, leur cuisine, leurs couleurs et leur ambiance.
Vous achetez ici 103 m2, des volumes, de la lumière, un dernier étage, une triple exposition, un balcon, un garage, une place de stationnement, une cave... et surtout une vue panoramique exceptionnelle sur Nantes.


Contactez votre Agent NOOVIMO - 06 59 10 83 88 - Hervé CAILLOT (E.I) Agent Commercial Indépendant RSAC 2026AC00004 Nantes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 4,40 % TTC de 270 000 EUR (Prix de vente honoraires exclus). Soit 281 900 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2268 EUR. Aucune procédure en cours.


1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -