44300 Nantes
APPARTEMENT 103 m2 NANTES ERDRE - Réf 291_HCT-0026046

Appartement Type 5 de 103,28 m2 au 7ème étage avec ascenseur, situé secteur Rond-point de Paris à proximité immédiate de l'Erdre, au sein d'une résidence entretenue avec espaces arborés.
Les Espaces
L'appartement développe une surface totale de 103,28 m2, organisé en configuration traversante avec triple exposition Est, Sud et Ouest.

Séjour / Salon : 32,11 m2 avec grandes baies vitrées, qui apportent une luminosité présente au fil de la journée, quelle que soit la saison.


Cuisine indépendante : 11,12 m2, espace à aménager selon vos usages
Chambres :

9,06 m2
12,53 m2
12,99 m2 Possibilité d'aménager une 4ème chambre selon configuration


Salle de bains 4,81 m2
WC : Séparés
Rangements : Nombreux placards intégrés


Annexes :

Balcon d'environ 6 m2
Garage fermé d'environ 16 m2
Place de stationnement extérieure
Cave

Éléments techniques : chauffage gaz individuel installé en 2016, étanchéité toiture refaite en 2020, fenêtres double vitrage phonique.
L'Ambiance
Situé au dernier étage, l'appartement bénéficie d'un environnement calme avec absence de voisinage au-dessus.
La configuration traversante offre une luminosité constante tout au long de la journée.
Les Accès

Chronobus C6 à 300 m (liaisons rapides centre-ville)
Bus lignes 10 et 23 à 600 m
Écoles et collège accessibles à pied
Commerces de proximité à distance piétonne
Accès rapide aux berges de l'Erdre


Points remarquables

Vue dégagée sur Nantes et ses environs depuis le 7ème étage
Triple exposition (Est / Sud / Ouest) avec grandes surfaces vitrées


Points à noter

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) en cours d'examen
Cuisine à équiper selon vos besoins et budget




Des photos sont présentées avec un aménagement virtuel réalisé par l'IA afin d'illustrer le potentiel du bien. Les volumes et caractéristiques restent conformes à la réalité.

Contactez votre Agent NOOVIMO - 06 59 10 83 88 - Hervé CAILLOT (E.I) Agent Commercial Indépendant RSAC 2026AC00004 Nantes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 4,40 % TTC de 285 000 EUR (Prix de vente honoraires exclus). Soit 297 450 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2268 EUR. Aucune procédure en cours.



1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -