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Hervé CAILLOT conseilller immobilier sur le secteur Nantais
44300 Nantes
Nantes Nord - Appartement de 95 m2 au 1er étage avec ascense - Réf 291_HCT-0025806
259 950 €
L'appartement développe une surface totale de 95 m2 au sein d'un immeuble construit en 1980. L'organisation intérieure dessert six pièces distinctes dont 4 chambres.
Séjour de 24 m2 avec une hauteur sous plafond de 2,80 m. L'ensemble des ouvertures de l'appartement est orienté ouest, apportant une luminosité naturelle entre 10h et 20h.
Cuisine fermée de 8,2 m2, entièrement équipée. Configuration indépendante permettant de séparer clairement l'espace repas et le séjour.
Quatre chambres réparties comme suit : 11 m2, 8,7 m2, 8,5 m2, 8,5 m2
Ces surfaces permettent une utilisation flexible : chambres, bureau ou pièce d'appoint.
Balcon de 5 m2 exposé ouest, équipé d'un store banne, accessible depuis la pièce de vie.
Place de parking privative située à l'intérieur de la résidence sécurisée.
Sols en parquet et carrelage, fenêtres double vitrage phonique, radiateurs récents.
L'immeuble est implanté en retrait de la route, ce qui limite les nuisances directes de circulation. La résidence est sécurisée et bien entretenue, avec une cour intérieure arborée qui crée un environnement calme pour les enfants. Le double vitrage phonique contribue également à atténuer les bruits extérieurs. L'orientation ouest sur toutes les fenêtres assure une lumière régulière en seconde partie de journée.
Appartement idéalement situé :
Tramway ligne 1 : 5 minutes à pied
Bus C6 : 5 minutes à pied
Commerces de proximité (Super U et services) : Immédiat
Accès rapide au périphérique
Ce positionnement permet de rejoindre rapidement les transports et les axes routiers principaux.
PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) en cours dans la copropriété.
Contactez votre Agent NOOVIMO - 06 59 10 83 88 - Hervé CAILLOT (E.I) Agent Commercial Indépendant RSAC 2026AC00004 Nantes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 4,40 % TTC de 248 994 EUR (Prix de vente honoraires exclus). Soit 259 950 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 812 EUR. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Séjour de 24 m2 avec une hauteur sous plafond de 2,80 m. L'ensemble des ouvertures de l'appartement est orienté ouest, apportant une luminosité naturelle entre 10h et 20h.
Cuisine fermée de 8,2 m2, entièrement équipée. Configuration indépendante permettant de séparer clairement l'espace repas et le séjour.
Quatre chambres réparties comme suit : 11 m2, 8,7 m2, 8,5 m2, 8,5 m2
Ces surfaces permettent une utilisation flexible : chambres, bureau ou pièce d'appoint.
Balcon de 5 m2 exposé ouest, équipé d'un store banne, accessible depuis la pièce de vie.
Place de parking privative située à l'intérieur de la résidence sécurisée.
Sols en parquet et carrelage, fenêtres double vitrage phonique, radiateurs récents.
L'immeuble est implanté en retrait de la route, ce qui limite les nuisances directes de circulation. La résidence est sécurisée et bien entretenue, avec une cour intérieure arborée qui crée un environnement calme pour les enfants. Le double vitrage phonique contribue également à atténuer les bruits extérieurs. L'orientation ouest sur toutes les fenêtres assure une lumière régulière en seconde partie de journée.
Appartement idéalement situé :
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Commerces de proximité (Super U et services) : Immédiat
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Honoraires : 4,40 % TTC de 248 994 EUR (Prix de vente honoraires exclus). Soit 259 950 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr
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Bilan énergétique
167
33
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.
Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
Barème d'honoraires
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.
Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
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