44220 Couëron
Maison 6 pièces 220 m2 - Réf 291_HCT-0025775

Maison d'environ 220 m2 avec murs en pierre d'origine, située à 15 20 minutes à l'ouest de Nantes et de Saint-Herblain, implantée sur un terrain arboré d'environ 4 000 m2.
Séjour d'environ 80 m2, orienté plein sud, bénéficiant d'un apport lumineux constant grâce à trois grandes baies vitrées et une porte-fenêtre. La pièce est structurée autour d'une cheminée centrale située entre le salon et la salle à manger. Présence de parquet en chêne et de poutres apparentes.
Cuisine fermée de 19 m2, contemporaine et entièrement équipée. Elle est reliée visuellement au séjour par une verrière intérieure.
L'espace nuit se situe à l'étage et comprend 4 chambres :

Chambre d'environ 13,5 m2
Chambre d'environ 11 m2 avec dressing
Chambre d'environ 9 m2 avec point d'eau privatif
Chambre d'environ 16 m2 avec dressing attenant

Fenêtres double vitrage phonique et thermique. Toiture très bien isolée.
Sur un terrain comprenant :

Espace boisé
Pièce d'eau (ancien lavoir)
Serre

À l'avant :

Cour intérieure gravillonnée
Carport
Dépendance indépendante, pouvant être aménagée pour profession libérale, télétravail ou projet personnel.
Possibilité de stationner plusieurs véhicules devant la propriété

La maison est implantée dans un environnement très calme, avec une vue dégagée sur la campagne. L'orientation plein sud des pièces de vie et la surface vitrée importante assurent un ensoleillement présent toute l'année. L'isolation de la toiture et le double vitrage phonique et thermique participent à un intérieur protégé des variations de température et des nuisances extérieures.
Gare : environ 3 km, École maternelle et primaire : environ 3 km, Collège et lycée professionnel : environ 3 km, Médecins et pharmacies : environ 4 km
Points remarquables

Séjour de 80 m2 orienté plein sud avec grandes ouvertures
Cheminée centrale entre le salon et la salle à manger
Dépendance indépendante aménageable, adaptée à une activité professionnelle ou un espace de travail

Une propriété authentique et élégante, destinée aux acquéreurs en quête d'espace et de confort aux portes de Nantes.
Contactez votre Agent NOOVIMO - 06 59 10 83 88, Hervé CAILLOT (E.I) Agent Commercial Indépendant RSAC 2026AC00004 Nantes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 3,60 % TTC de 672 061,00 EUR (prix de vente honoraies exclus). Soit 696 255,00 EUR (Honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -